Im vergangenen Jahr schloss der Immobilienmarkt in Ungarn ein äußerst schlechtes Jahr ab: Die Immobilienpreise, die wahrscheinlich den langsamsten Preisanstieg seit 2014 verzeichneten, stiegen auf Basis der noch nicht vollständigen Immobilienverkaufsdaten des NAV im Durchschnitt um etwa 8,3 % , sagt die OTP Jelzálogbank in ihrer Ankündigung. Dies bedeutet auch, dass die Preise deutlich unter der Inflationsrate von 17,6 Prozent lagen und die realen Preise um fast 10 Prozent sanken. Die Gesamtnominalwertsteigerung betrug in Budapest 5 %, in Städten mit Kreisrechten 7 % und in kleineren Städten 9 %. Gleichzeitig sank der Durchschnittspreis in den Dörfern um 12 %.
Die Preisänderung könnte durch den Rückgang des Verkehrsaufkommens erklärt werden. Nach vorläufigen Daten ist der Immobilienmarkt im Jahr 2023 um fast 30 % eingebrochen. Zu Beginn des Jahres war die Situation meist schlecht, im vierten Quartal zeigte die Statistik dank der sich verbessernden Konjunkturaussichten, des sinkenden Zinsniveaus und der vorgezogenen Anschaffungen aufgrund des Wegfalls der Sozialversicherungsbeilage bereits einen Anstieg auf jährlicher Basis, schreiben sie und beziehen sich dabei auf Dávid Valkó, den führenden Immobilienmarktanalysten der OTP Jelzálogbank.
Im vergangenen Jahr wurde ein Anstieg nur im Komitat Pest gemessen, die Transaktionszahlen zeigen einen Rückgang von 26 % in Budapest, 29 % in Städten mit Kreisrechten, 27 % in kleineren Städten und 36 % in Dörfern. Die im Komitat Pest erzielte Steigerung um fast ein Drittel lässt sich laut Experten jedoch technisch bedingt erklären, insbesondere durch die spätere, aktuelle Abwicklung von Transaktionen, die in den Vorjahren nicht abgeschlossen wurden.
Basierend auf Daten der OTP Residential Real Estate Value Map zeigten die Zahlen im vergangenen Jahr in allen Landkreisen einen nominalen Preisanstieg. Csongrád-Csanád liegt mit einem Preisanstieg von fast 14 % an der Spitze, während in Fejér nur 1,4 % gemessen wurden. In Budapest war Soroksár der einzige Bezirk, in dem Preissteigerungen über der Inflationsrate (25 Prozent) gemessen wurden, was auf die kürzlich abgeschlossenen neuen Wohnungsbauprojekte zurückzuführen ist. Im Bezirk V hingegen, der am anderen Ende der Skala liegt, stagnierten die Preise praktisch: Es wurde ein Preisanstieg von lediglich 0,4 Prozent registriert. Das alles bedeutet auch das
Belváros-Lipótváros ist nicht mehr die teuerste Gegend der Hauptstadt, derzeit führt der 1. Bezirk mit einem Preis von 1,294 Millionen Quadratmetern das Ranking in Budapest an.
Am anderen Ende der Liste steht mit 628.000 Forint der XXI. Bezirk enthalten ist.
Seit 2020 liegt Somogy mit einem Durchschnittspreis von 743.000 HUF/ m² im vergangenen Jahr an der Spitze der Kreispreisliste . Am günstigsten ist traditionell der Landkreis Nógrád mit einem Durchschnittswert von 187.000 HUF/m² im letzten Jahr , der einzige unter der Grenze von 200.000 HUF.
OTP-Experten prognostizieren eine Erholung bis 2024. Auch der Anteil derjenigen, die zu Investitionszwecken kaufen, dürfte wieder steigen, sie rechnen jedoch nicht mit einer Rückkehr zum bisherigen Gesamtmarktboom.
In diesem Jahr wird im Idealfall eine Expansion um 20–25 % erwartet (120–125.000 vollständige Eigentumstransaktionen, berechnet ohne zum Verkauf gebaute Wohnungen) mit einem leichten Preisanstieg, so dass der Rückgang der realen Preise bis zum Jahresende enden könnte . Gleichzeitig wird für dieses Jahr ein Rückgang des Wohnungsbaus um 10–15 % prognostiziert, während die Zahl der Baugenehmigungen trotz der zweijährigen Verlängerung der Geltungsdauer der 5 %igen Mehrwertsteuer beginnen könnte. Die Experten schreiben in ihrer Analyse, dass das Jahr 2025, also das Jahr vor den Wahlen, eine stärkere und allgemeinere Belebung des Marktes bringen wird – gemessen am Volumen der Wohnbauförderung.