Balatonalmádi. Foto: FB/Balatonalmádi Város

Die Gegend um den Plattensee ist bei Auswanderern sehr beliebt, wenn es um den Kauf eines Ferienhauses in einer ruhigen Umgebung und in der Nähe der Natur geht. Es scheint sich ein positiver Trend abzuzeichnen, da die Auswahl an zum Verkauf stehenden Ferienhäusern in der Region immer größer wird.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien am Plattensee ist erheblich gestiegen, wobei sowohl am Nord- als auch am Südufer 10 bis 20 % mehr Immobilien zum Verkauf stehen als um diese Zeit vor einem Jahr. Die Preise sind im vergangenen Jahr real und an der Südküste sogar nominell gesunken. Világgazdaság berichtet basiert auf immobilien.com Daten.

„Am Plattensee ist das Angebot bei stagnierenden Immobilienpreisen deutlich gestiegen, die ersten Anzeichen waren bereits im Sommer 2022 zu erkennen, und der Trend nimmt seitdem immer stärker zu“, fasst Chef László Balogh zusammen Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, der größten Immobilienwerbeplattform des Landes.

Immobilienentwicklung am Plattensee

Die Region Balaton erhält Auftrieb durch die Tatsache, dass in den letzten zwei bis drei Jahren viele Immobilienentwicklungen begonnen haben. Es erhöht auch die Liquidität in der Region, da „wenn sich die Wirtschafts- oder Finanzierungssituation verschlechtert, die meisten Menschen ihr Zweitwohnsitz statt ihres Hauptwohnsitzes auf den Markt bringen und dabei typischerweise den Mehrwert von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien realisieren“, sagte László Balogh. Das Angebot ist sowohl an der Nord- als auch an der Südküste um 10–20 % gestiegen, und auch die Preise sind im vergangenen Jahr real gesunken. Auch an der Südküste seien die Preise nominal gesunken, betonte der Experte. Laut Daten von ingatlan.com stieg die Nachfrage im Januar-Februar im Vergleich zum Vorjahr; Allerdings liegt es noch nicht auf dem Niveau der ersten beiden Monate des Jahres 2022.

Lediglich die Gebiete außerhalb der Seenähe verzeichneten einen Rückgang

Im vergangenen Jahr kam es in den ersten beiden Monaten des Jahres zu einem starken Nachfragerückgang von fast 40 %. In diesem Jahr ist die Zahl der Anfragen um 13 % gestiegen, liegt aber immer noch nicht annähernd auf dem Niveau von vor zwei Jahren. Vergleicht man die Daten des letzten Jahres mit den ersten beiden Monaten dieses Jahres, zeigt sich, dass das Interesse sowohl an der Südküste als auch an der Nordküste und sogar rund um die Region Kis-Balaton gestiegen ist: 13-23 % mehr Menschen haben sich registriert. Lediglich die Siedlungen rund um die Nordküste, also nicht in Seenähe, verzeichneten einen Rückgang. Der Balaton-Markt hat sich verlangsamt, aber die Preise sind in einigen Regionen immer noch teurer als in Budapest. Erste Anzeichen einer Abschwächung seien bereits im Sommer 2022 erkennbar gewesen, sodass der daraus resultierende Angebotsanstieg weniger überraschend sei, so der Experte.

Warum werden am Plattensee so viele Ferienhäuser zum Verkauf angeboten?

Immobilien am Plattensee können Teil des Immobilienportfolios einer Familie sein. Für viele sei es zwischen 2015 und 2022 eine hervorragende Investition gewesen, schreibt Világgazdaság. Der Anstieg des Angebots erklärt sich dadurch, dass Verkäufer nun die Rendite ihrer Investition realisieren und so günstige Mittel erhalten wollen. Unterdessen wollen Unternehmer, die die Gewinne ihrer Unternehmen in Immobilien am Plattensee investiert haben, im veränderten Marktumfeld keine Bankkredite aufnehmen und finden hier eine günstigere Finanzierung, so ingatlan.com. Balogh hält es für unwahrscheinlich, dass der Immobilienpreis am Plattensee in ausländische Immobilien investiert wird, und erklärt, dass die Zahl der zum Verkauf stehenden Immobilien in der Region nicht aufgrund attraktiverer ausländischer Märkte, sondern aus den zuvor genannten Gründen gestiegen sei.